房屋租赁管理系统

软件测试报告 v2.0 - 详细分析报告

测试完成时间
2025年7月25日
测试环境
Windows 10 Pro
测试

测试模块导航

156
总测试项目
142
通过项目
8
失败项目
6
警告项目
91%
总体通过率

项目概述

系统概述

房屋租赁管理系统是一套专为房屋租赁业务设计的综合管理平台,采用现代化的Web技术架构, 支持多角色协同工作,实现了从房源管理到租客服务的全流程数字化管理。系统遵循MVC设计模式, 具备良好的扩展性和维护性,能够满足中小型房屋租赁企业的日常运营需求。

房源管理
区域、楼栋、房间、床位四级管理
租客服务
档案管理、租房记录、续租退房
财务管理
佣金计算、押金管理、收费统计

技术架构详情

开发框架
ThinkPHP 6.1 - 高性能PHP框架,支持MVC架构和组件化开发
MVC架构路由系统中间件支持
数据库系统
MySQL 5.6.50 - 稳定可靠的关系型数据库,支持事务和索引优化
事务支持索引优化数据完整性
PHP运行环境
PHP 7.2.33 - 成熟稳定的PHP版本,性能优异,扩展丰富
高性能扩展丰富内存管理
API设计
RESTful API - 标准化接口设计,支持前后端分离和第三方集成
标准化接口前后端分离易于集成
认证授权
Bearer Token - 安全的用户认证机制,支持无状态会话管理
Token认证无状态会话安全可靠
部署环境
跨平台部署 - 支持Linux和Windows服务器,灵活的部署选择
跨平台支持灵活部署环境适配

核心业务模块

用户权限管理
支持管理员和业务员双角色体系,实现基于角色的访问控制
角色权限分离Token认证机制操作日志记录
房产资源管理
四级房产管理体系,支持区域-楼栋-房间-床位的层级管理
层级化管理状态实时同步级联操作控制
租客档案系统
完整的租客信息管理,支持内地和香港双证件体系
双证件支持证件照片管理档案搜索查询
租房业务流程
覆盖入住、续租、退房全流程的业务管理系统
全流程管理状态自动更新事务一致性保证
财务管理中心
佣金计算、押金管理、收费统计的综合财务管理
自动佣金计算押金对比分析收费率统计
数据分析看板
多维度数据统计分析,支持业务决策和运营监控
实时数据统计可视化图表业绩排行分析

系统特色功能

业务流程优化

  • 智能床位管理:自动床位状态同步,支持单人床、上铺、下铺多种类型
  • 双证件体系:同时支持内地身份证和香港身份证管理
  • 自动佣金计算:根据租房记录自动计算业务员佣金,支持月度统计
  • 押金对比分析:业主押金与租客押金的智能对比分析

技术特色

  • RESTful API设计:标准化的API接口,支持前后端分离架构
  • 数据库事务保证:关键业务操作使用事务确保数据一致性
  • 多维度数据统计:房屋统计、收入分析、租客管理、业绩排行
  • 文件上传管理:支持证件照片上传,多种格式验证和安全检查

数据库设计亮点

15+
数据表
完整业务数据模型
90%+
索引覆盖率
查询性能优化
100%
数据一致性
事务处理保证
0
慢查询
性能问题查询

表结构设计特点

  • • 四级房产管理:areas → buildings → rooms → beds
  • • 完整业务流程:租客档案 → 租房记录 → 续租/退房
  • • 财务数据分离:佣金记录、押金管理独立设计
  • • 扩展功能支持:退房记录、续租记录、管理员佣金

性能优化措施

  • • 关键字段建立索引:phone、id_card、rental_id等
  • • 联合索引优化:rental_id+month佣金查询
  • • 外键约束完整:保证数据引用完整性
  • • 枚举类型使用:状态字段使用ENUM约束

测试环境配置

操作系统
Windows 10 Pro
测试工具
Postman, PHPUnit, 浏览器开发者工具
报告版本
v2.0 详细版